Оценка для ипотеки

Оценка квартиры для получения ипотечного кредита.

Многие задаются вопросом: зачем при получении ипотеки, банки просят Заемщика сделать отчет об оценке в независимой оценочной организации, ведь рыночная стоимость, это та сумма, которая может быть уплачена за объект, размещенный на открытом рынке и не имеющий ограничений в обороте?! То есть информация о цене есть в договоре купли-продажи. Однако же, не все так просто. Давайте разбираться. Дело в том, что Покупатель, Продавец и Банк являются участниками сделки по купле-продажи объекта недвижимости. И у каждой стороны есть потребность в установлении цены, которая могла бы максимально соответствовать ее интересам. То есть Продавец и Покупатель (по договоренности) могут захотеть завысить стоимость сделки, для получения большего объема финансирования от банка. Например, для выплаты комиссии риэлтору или проведение ремонта квартиры. Банк же наоборот хотел бы установить стоимость ниже, снизив таким образом, свои риски потерь, в случае изьятия и реализации залога. Оценочная компания не является стороной сделки или ее представителем. Соответственно может объективно установить рыночную стоимость объекта недвижимости, используя методики, установленные федеральными стандартами оценки (ФСО). Делаем вывод: Оценка это не прихоть банка, а острая необходимость, позволяющая снизить риски всем участникам сделки. Продавец и Покупатель получат подтверждение обоснованности цены сделки, а банк будет уверен в возможности покрыть возможные убытки.